Brain Ανάπτυξη IKE
Brain Ανάπτυξη IKE
Brain Ανάπτυξη IKE
Οικονομικά Νέα
1 λεπτά ανάγνωσης

Κτηματολόγιο: Δέκα μήνες περιθώριο για τις περιουσίες «άγνωστου ιδιοκτήτη»

  • tech@frenzy.gr
  • Author tech@frenzy.gr
  • Δημοσιεύθηκε

Περιθώριο έως το τέλος του 2022 έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε 111 περιοχές της χώρας όπου ήδη λειτουργούν Κτηματολογικά Γραφεία, μεταξύ των οποίων 23 περιοχές στην Αττική, προκειμένου να διορθώσουν τις ανακριβείς πρώτες εγγραφές και να σώσουν τα ακίνητά τους.

Στις περιοχές αυτές, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, από τα 7.090.110 δικαιώματα (ιδιοκτησίες), τα 389.836 (ποσοστό 5,50%) είναι «άγνωστου ιδιοκτήτη». Αν δεν το κάνουν, χάνουν οριστικά κάθε αδήλωτο ιδιοκτησιακό δικαίωμα, και μετά οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια, αλλά μόνο για διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο, εκτός κι αν το δικαστήριο προκρίνει αντί της αποζημίωσης τη λύση της επανάκτησης.

Στο μεταξύ, κατά τις ίδιες πηγές, στο Δημόσιο περιήλθαν ήδη 14.484 ακίνητα τα οποία έχουν χαρακτηριστεί «άγνωστου ιδιοκτήτη». Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε 36 περιοχές σε όλη τη χώρα, στις οποίες οι κτηματολογικές εγγραφές οριστικοποιήθηκαν το 2018 και συνεπώς δεν υφίστανται πλέον προθεσμία διόρθωσης. Τα συνολικά δικαιώματα που καταγράφηκαν στις περιοχές αυτές ανέρχονται στα 199.013 με το 7,28% (δηλαδή 14.484) να χαρακτηρίζονται «άγνωστου ιδιοκτήτη». Πλήρης εικόνα όσον αφορά σε ποιον ανήκουν αυτά τα ακίνητα δεν υπάρχει. Η εκτίμηση ωστόσο είναι πως οκτώ στα δέκα ανήκουν ήδη στο Δημόσιο.

Τι μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες στις 36 περιοχές; Ο ιδιοκτήτης που δεν συμπεριλήφθηκε στις αρχικές εγγραφές, μπορεί να διεκδικήσει δικαστικά μόνο χρηματική αποζημίωση λόγω αδικαιολόγητου πλουτισμού. Ωστόσο, στην περίπτωση που δεν υπάρχει η δυνατότητα για την καταβολή χρηματικής αποζημίωσης εκ μέρους του κράτους, μπορεί ο ενδιαφερόμενος να ζητήσει την αυτούσια απόδοση του ακινήτου (εν είδει αποζημίωσης). Στην περίπτωση που διαταχθεί από το δικαστήριο η αυτούσια απόδοση του ακινήτου, οι ενδιαφερόμενοι προσέρχονται σε συμβολαιογράφο για την υπογραφή της σχετικής σύμβασης, και στη συνέχεια το ακίνητο εγγράφεται στο Κτηματολόγιο ως μεταγενέστερη εγγραφή (και όχι ως διόρθωση της αρχικής εγγραφής).

Αυτό πλέον άλλαξε και από εδώ και πέρα, σύμφωνα με τη νέα νομοθετική ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλλουν αίτηση για διόρθωση πρόδηλου σφάλματος για εγγραφή «άγνωστου ιδιοκτήτη», την οποία θα πρέπει να κοινοποιήσουν στο Δημόσιο. Ετσι, αν εντός 60 ημερών, το Δημόσιο δεν αντιδράσει εγγράφως, τότε ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου (εάν συντρέχουν οι προϋποθέσεις του νόμου) θα οφείλει να διορθώσει τη σχετική εγγραφή. Στην περίπτωση όμως που μέσα στο προαναφερόμενο διάστημα το Δημόσιο προβάλει δικαιώματα, τότε η αίτηση διόρθωσης θα απορρίπτεται και ο ιδιώτης θα πρέπει να προσφύγει στη Δικαιοσύνη για τη διόρθωση της εγγραφής.

 

 

Πηγή:cnn.gr

 

Επόμενη δημοσίευση
Ασφαλιστικές εισφορές Μη Μισθωτών Ασφαλισμένων από 1.1.2022, στο Ταμείο Επικουρικής Κεφαλαιοποιητικής Ασφάλισης (Τ.Ε.Κ.Α.)
Financial News
3 λεπτά ανάγνωσης

Land Registry: Ten months margin for “unknown owner” properties

  • tech@frenzy.gr
  • Author tech@frenzy.gr
  • Δημοσιεύθηκε

By the end of 2022, property owners have a margin in 111 areas of the country where Cadastral Offices are already operating, including 23 areas in Attica, in order to correct the inaccurate first registrations and save their properties.

In these areas, according to sources who are well aware of the issue, out of the 7,090,110 rights (properties), 389,836 (5.50%) are “unknown owner”. If they do not, they permanently lose all undeclared property rights, and then the owners will be able to go to court, but only to claim monetary compensation and not to recover the property, unless the court prefers the repatriation solution instead of compensation. .

In the meantime, according to the same sources, the State has already received 14,484 properties which have been characterized as “unknown owner”. These properties are located in 36 areas across the country, in which the cadastral registrations were finalized in 2018 and therefore there is no longer a deadline for correction. The total rights registered in these areas amount to 199,013 with 7.28% (ie 14,484) being characterized as “unknown owner”. There is no complete picture as to who owns these properties. The estimate, however, is that eight out of ten already belong to the State.

What can homeowners do in the 36 areas? The owner who was not included in the initial registrations, can only sue for monetary compensation due to unjust enrichment. However, in the event that there is no possibility for the payment of monetary compensation by the state, the interested party can request the actual return of the property (in the form of compensation). In the event that the court orders the actual return of the property, the interested parties go to a notary to sign the relevant contract, and then the property is registered in the Land Registry as a later registration (and not as a correction of the original registration).

This has now changed and from now on, according to the new legislation, property owners can apply for the correction of a manifest error for registration of “unknown owner”, which must be notified to the State. Thus, if within 60 days, the State does not react in writing, then the head of the Cadastral Office (if the conditions of the law are met) will have to correct the relevant registration. However, in the event that the State raises rights within the aforementioned period, then the application for correction will be rejected and the individual will have to go to court to correct the registration.

 

 

Source:cnn.gr

 

Επόμενη δημοσίευση
Κτηματολόγιο: Δέκα μήνες περιθώριο για τις περιουσίες «άγνωστου ιδιοκτήτη»